Tuin van Elden

4.4 Programmatische uitgangspunten

In de Arnhemse Woonvisie 2015 en de “Structuurvisie Elden 2000” wordt onder andere verwezen naar de concessieafspraken met de Stadsregio Arnhem – Nijmegen, waarbij afspraken zijn gemaakt voor wat betreft de verdeling tussen sociaal en vrije sector. Voor het plangebied komt dit neer op een sociale component van 35% en 65% vrije sector woningen. Naast de prijstechnische verdeling wordt in de Arnhemse Woonvisie 2015 gesteld dat er een gevarieerd aanbod gerealiseerd moet worden waarbij de behoefte van de consument centraal staat. Tevens moet ingespeeld worden op de behoefte van ouderen die zorg behoeven. De gemeente Arnhem heeft tussen 2002 en 2015 een toename van de woningbouwcapaciteit van 11.800 woningen gepland. Gelet op deze aantallen kan de vrijkomende locatie in zijn geheel benut worden voor woningbouw.

Verhouding grondgebonden en gestapeld

Ruim zeventig procent van de woningen in de dorpsbuurt zijn grondgebonden, wat past in een dorp. Op een aantal plekken worden appartementen gerealiseerd. Deze appartementen voldoen om verschillende redenen aan een specifieke vraag:

• 1. Omdat ze een bepaald segment zeer betaalbare woningen middenin de dorpse levendigheid opleveren;
• 2. Omdat het (zorg)woningen voor ouderen uit het dorp creëert;
• 3. Omdat het een bijzonder collectieve woonvorm rond een erf genereert;
• 4. Omdat op een van de mooiste plekken mensen zonder tuin van het schitterende uitzicht over park Westerveld kunnen genieten;
• 5. Omdat het een hele bijzondere groep mensen de ruimte biedt om ondanks hun handicap in een gewone dorpse en levende omgeving hun leven te leiden.

Sociale bouw

In elke gezonde leefgemeenschap wonen mensen met meer en minder geld. In het plan is daarom conform de gemeentelijke eis vijfendertig procent van de woningen sociaal. Die woningen zijn gevarieerd van aard: er zijn appartementen, appartementen met zorg en grondgebonden woningen. Ze zijn verspreid tussen de andere woningen zodat er geen 'dure en goedkope wijk' ontstaat. Bovendien ligt een groot aantal op de fraaiste plekken van de dorpsbuurt, bijvoorbeeld pal aan de grote groene parkruimte.

Ruimteverdeling

De verschillende onderdelen van het plan verhouden zich tot elkaar als in het onderstaande schema:

Totaal	107.499 m²	100%
Uitgegeven kavels	57.948 m²	54%
Water	5.579 m²	5%
Openbaar groen	19.104 m²	18%
Verharding	24.868 m²	23%

Water en openbaar groen

Bijna de helft van het plangebied betreft openbare ruimte. Bijna een kwart betreft park en water. Samen met de vele tuinen ontstaat een uiterst groen geheel. Door deze specifieke, dorpse bouwwijze wordt de nieuwe buurt van Elden een gepaste aanvulling op het huidige dorp.Het water en groen vormt een belangrijk onderdeel van de ruimtelijke structuur en is in die zin onmisbaar.

Typen en aantallen

In het totale plangebied van 11 hectare zijn (circa) 255 wooneenheden geprojecteerd. Door deze lage dichtheid (+/-21 w/ha) blijft het plan dorps en groen.Het totaal is evenwichtig verdeeld in vier typen: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap-woningen, geschakelde woningen en appartementen. Elk type kent zowel duurdere als goedkopere versies waardoor het cliché dat 'vrijstaand is duur' en 'geschakeld is goedkoop' niet opgaat. Er zijn bijvoorbeeld 'starterskavels', kleine vrijstaande woningen op een kleine eigen kavel. Er zijn ook geschakelde woningen die middenin het dorp staan maar wel heel groot zijn. Er zijn vrije grote appartementen, maar ook een collectieve woonvorm op een erf en bijzondere zorgappartementen in een ensemble aan het park. Zo ontstaat er geen monotoon beeld en ook geen monotoon aanbod.

De verschillende typen woningen zijn strategisch ingezet om de structuur van het dorp te verstevigen en de gewenste sfeer in de openbare ruimte te ondersteunen:

• 1. de vrijstaande woningen door hun ruime tuinen op plekken waar een losse groene sfeer is gewenst;
• 2. de twee-onder-een-kap-woningen om iets meer dichtheid en massa te maken;
• 3. de geschakelde woningen waar (soms stenige) dorpse ruimtes gekaderd worden;
• 4. de appartementen in bijzondere gebouwen met meer volume om de vooral groene ruimtes af te bakenen.