| Plan: | Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.719-0301 |
In Schuytgraaf worden minimaal 6.100 en maximaal 6.900 woningen gebouwd, waarvan tot 31 december 2009 ongeveer 2.500 zijn opgeleverd (waarvan de eerste in 2004). Gestuurd wordt op oplevering van de overige woningen in de jaren 2010 tot en met 2017.
De huidige (en toekomstige) woningmarkt wordt in sterke mate bepaald door de vraagkant van de woningmarkt. Hierdoor zijn de onzekerheden vooral op de langere termijn groot. Het tempo en de differentiatie in de woningbouw worden in toenemende mate gedicteerd door het marktopname vermogen en de woonwensen van de woonconsument. Het plan Schuytgraaf 2011 heeft volgens de huidige planning een realiseringsperiode van maximaal 14 jaar gerekend vanaf de oplevering van de eerste woning in 2004.
Binnen het plan Schuytgraaf worden 27 (woon-)velden onderscheiden. Welke categorie woning op welk tijdstip gebouwd gaat worden is op dit moment niet voor de gehele realiseringsperiode te bepalen, laat staan dat dit vast te leggen zou zijn voor elk van de velden afzonderlijk. Ook de tijd benodigd voor het uitvoeringsgereed maken en het bouwrijp maken van elk van de velden afzonderlijk wisselt. Voor Schuytgraaf in zijn geheel wordt, in elk geval om genoemde redenen, volstaan met de hieronder opgenomen globale differentiatie in het woningbouwprogramma.
Eigendomsverhouding (indicatief):
20% huurwoningen
80% koopwoningen
(Prijs)categorie (indicatief):
30% sociaal
40% middeldure woningen (koop tot € 280.000,--)
30% dure woningen (> € 280.000,--)
Bouwvorm (indicatief):
80% eengezinswoningen
20% meergezinswoningen
Een specifieke doelgroep in de volkshuisvesting vormen de ouderen. In de loop der jaren zijn voor ouderen allerlei woonconcepten ontwikkeld. Het spectrum loopt tegenwoordig van het verzorgingstehuis tot aan de reguliere aanpasbare woning. De wezenlijke kenmerken van ouderenhuisvesting zijn het aanpasbaar bouwen en (de mogelijkheid tot) zorg/hulp. Maar ouderenhuisvesting behoeft niet meer een etiket. Immers, door aanpasbaar te bouwen, of dat nu is in de sfeer van appartementen of bij eengezinswoningen, worden de huisvestingsmogelijkheden voor ouderen veel groter dan voorheen door geëtiketteerde ouderenhuisvesting werd geboden. Hier komt nog eens bij dat allerlei diensten (boodschappenservice, verzorging, taxi enzovoort) tegenwoordig aan huis worden geleverd. Met andere woorden: het langer zelfstandig blijven wonen wordt steeds meer gemeengoed.
In hoeverre ouderen de huisvestingsmogelijkheden in Schuytgraaf zullen aangrijpen zal afhangen van de kwaliteit van de huisvesting, de geboden dienstverlening èn de demografische ontwikkelingen binnen deze groep. Voor de huisvestingsmogelijkheden van ouderen die zijn aanwezen op zorgverlening houdt dit in dat met name rond steunpunten clusters van aangepaste woningen worden gerealiseerd en dat woonzorgcomplexen op initiatief en nabij voorzieningen worden gerealiseerd.
In de sociale huursector is flexibel, toegankelijk en aanpasbaar bouwen al gemeengoed. Ook het verlenen van diensten in het woongebouw of aan huis neemt steeds meer een belangrijke plaats in. Ook in de particuliere sector zal het flexibel en aanpasbaar bouwen gemeengoed moeten worden.
In Schuytgraaf kunnen ook bijzondere woonvormen zoals beschermd wonen hun plaats krijgen. Deze categorie van wonen kan in Schuytgraaf, afhankelijk van het initiatief, moeiteloos worden ingepast. Vaak houdt dit in dat één of meerdere huizen met een aantal aanpassingen in en rond het huis voor bijzondere bewoning geschikt worden gemaakt. Verder wordt in Schuytgraaf gestimuleerd om het samen bouwen door collectieven een plek te geven. Op deze wijze kunnen collectieven hun droom realiseren die binnen projectmatige bouw niet of nauwelijks mogelijk is. Ook woon-werkeenheden (woningen waarvan een gedeelte voor werken is bestemd) kunnen in de wijk worden gebouwd. Verder zijn ook werkunits toegestaan. In deze werkunits mag in de centrumvelden een bedrijf uit de categorieën 1 en 2 komen.