| Plan: | Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.719-0301 |
Begin 2002 is de ontwikkeling van de VINEX-locatie Schuytgraaf tussentijds geëvalueerd. Daarbij is gekeken naar de marktconformiteit van de bouwopgave en is het bijbehorende ruimtegebruik geanalyseerd.
In juli 2002 heeft een marktstudie plaatsgevonden. Deze marktstudie wijst uit dat er voldoende vraag is naar nieuwbouw koopwoningen mits er sprake is van een gunstige prijs/kwaliteit verhouding. Aspirant kopers voor Schuytgraaf moeten gevonden worden in Arnhem en in de regio.
Het onderzoek toont aan dat het bestaande woningaanbod in Arnhem voor een belangrijk deel bestaat uit huurwoningen terwijl de consument zoekt naar een kwalitatief goede koopwoning. Het advies is om de doorstroming van goedkopere naar duurdere koopwoningen op gang te brengen. De aandacht komt vooral te liggen op kwaliteit van de woningen en woonomgeving.
Op basis van de resultaten van dit onderzoek is besloten het woningbouwprogramma aan te passen. Hierdoor kan aan zowel de woningen als de woonomgeving extra kwaliteit worden toegevoegd. Dit heeft geleid tot een beperkte extra benodigde ruimte aan uitgeefbaar gebied. Het totale aantal woningen is hiermee echter niet verruimd.
Naast herijking van het woningbouwprogramma is sprake geweest van herijking van beleidsuitgangspunten c.q. uitwerking van vigerende beleidsuitgangspunten. Zaken die hierbij geleid hebben tot een grotere ruimtebehoefte zijn schouwpaden langs de watergangen, meer ruimtebeslag voor bodempassages ten behoeve van de afwatering, verhoging van de parkeernorm en uitbreiding van voorzieningen.
De herijking van de bouwopgave en diverse beleidsuitgangspunten hebben uiteindelijk geresulteerd in de opgave om binnen het plan Schuytgraaf 10 hectare extra woonveld te zoeken. Bij deze zoektocht is de planfilosofie van Schuytgraaf als uitgangspunt genomen.
De planfilosofie van Schuytgraaf vindt zijn oorsprong in het typerende Betuwse landschapsmozaïek dat bestaat uit dorpen in een sterk landschappelijke context. Voortbordurend op deze filosofie is er in de zoektocht naar 10 hectare extra woonveld niet primair voor gekozen om bestaande velden verder te vergroten behoudens een kleine uitbreiding van de velden 22, 23 en 24. Bij deze beperkte velduitbreidingen wordt de hoofdgroenstructuur niet aangetast. Verdere velduitbreidingen zouden ten koste gaan van de landschappelijke hoofdstructuur van het plan. Er is daarom gekozen voor het toevoegen van drie zuidelijke velden (velden 23, 26 en 27).
In harmonie met de planfilosofie is gekozen om nieuwe dorpen (lees velden) te introduceren. Hier was oorspronkelijk het sportveldcomplex gepland, dat een barriere vormde tussen Schuytgraaf en Park Lingenzegen. Door het verplaatsen van de sportvelden nemen de recreatieve mogelijkheden toe. Het Park Lingenzegen wordt tot tegen of zelfs in Schuytgraaf doorgetrokken. De nieuwe velden zorgen voor een meer geleidelijke en 'rafelige' overgang naar het landschap. Op deze wijze blijft bij beperkte velduitbredingen de landschappelijke hoofdstructuur van het plan in tact.
Het ondergronds brengen van de hoogspanningsleiding en het uitvoeren van de ringweg in geluidsarm asfalt zijn overige zaken die leiden tot verhoging van de algehele plankwaliteit.
Ten behoeve van het bieden van betere mogelijkheden voor een goede overgang tussen Schuytgraaf en Park Lingenzegen is het sportveldencomplex meer naar het noordwesten gerealiseerd (het oorspronkelijke veld 23).
Op de voormalige locatie van de sportvelden worden 2 kleine woonvelden (velden 26 en 27) met daartussen een brede groenstrook gerealiseerd. Veld 26 kent een lage bebouwingsdichtheid. Dit veld kent een omzoming met bos, ook aan de zuidzijde, grenzend aan Park Lingezegen. Aan veld 27 zijn ook lage dichtheden toegekend.
Ten westen van veld 26 wordt een klein veld toegevoegd dat vernummerd is tot veld 23. De wijziging aan de zuidzijde van het plangebied zijn reeds uitvoerig beschreven in paragraaf 5.1.7. Kortheidshalve wordt voor de beschrijving van de betreffende planwijziging naar deze paragraaf verwezen.
Tot slot vormt veld 1a een onderdeel van de uitbreiding van de woonvelden. Het betreft hier een veld van circa 5500 m2 waar maximaal 5 vrijstaande woningen worden toegelaten.
Door deze toevoegingen en verplaatsingen kan 10 hectare extra woonveld worden gerealiseerd.