Bestemmingsplan Schuytgraaf

2.2.1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart als "Woondoeleinden-I" aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• woondoeleinden, waaronder begrepen bijzondere woonvormen;
• beroep aan huis tot maximaal 33,3 % van het vloeroppervlak van een woning, met een maximum van 45 m2;
• buurtontsluitingswegen, woonstraten, fiets- en wandelpaden alsmede bijbehorende voorzieningen zoals groen- en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
• waterlopen;
• nutsvoorzieningen;
• geluidsafschermende voorzieningen;
• transportleidingen.

2.2.2. Beschrijving in hoofdlijnen

Burgemeester en wethouders dienen naast het bepaalde in artikel 3 (Beschrijving in hoofdlijnen) rekening houden met de volgende regels.

• a. Het beeld van de verkaveling wordt hoofdzakelijk bepaald door vrijstaande en half-vrijstaande woningen.
• b. De buurtontsluitingsweg en woonstraten worden ingericht als 30-km-gebied.
• c. De buurtontsluitingsweg dient tevens als ontsluitingsweg voor de velden 21 en 25.

2.2.3. Bouwvoorschriften

• a. Algemeen
  1. De bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter.
  2 Maximaal 50% van een bouwperceel mag met bebouwing worden bebouwd.
  3. De afstand van een woning tot het openbaar gebied bedraagt minimaal 3 meter.
  4. Bijgebouwen en aan- en/of uitbouwen aan een woning dienen minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel te worden gesitueerd.
  5. De inhoud van nutsvoorzieningen mag maximaal 100 m3 per gebouw bedragen.
• b. Voorts gelden ten aanzien van de verkaveling de volgende bepalingen:
  1. minimaal 205 woningen dienen te worden gebouwd en maximaal 251 woningen mogen worden gebouwd;
  2. maximaal 25% van de woningen mag in blokken van aaneengesloten woningen worden gebouwd;
  3. aaneengesloten woningen mogen worden gebouwd in blokken van maximaal 6 woningen;
  4. maximaal 10% van de woningen mag als gestapelde woningen worden gebouwd.

2.2.4. Vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 3 onder a.1. voor maximaal 30% van de oppervlakte van de hoofdgebouwen tot maximaal 15 m;
• b. lid 3 onder a.3., a.4., b.2. en b.3. voor zover dit ten behoeve van een goede verkaveling noodzakelijk wordt geacht;
• c. lid 1 ten behoeve van het realiseren van bedrijfsruimte in categorie I zoals genoemd in de bij deze voorschriften behorende bijlage of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten bij een woning met een maximum van 100 m2 mits:
  - geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  - goede bereikbaarheid is verzekerd en
  - is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.