Bestemmingsplan Weerdjes

2.3 Ruimtelijke en functionele structuur

Ruimtelijke structuur op stadsdeelniveau

In de stedelijke context maakt het plangebied onderdeel uit van de zuidzijde van de binnenstad, gelegen aan de Rijn. Op stedelijk niveau gelden de middeleeuwse en zuidelijke binnenstad samen als een gebied, afgebakend door de singelstrook en Rijnkade.

De Singelzone bevat de verkeerskundige centrumring van waaruit de binnenstad en haar parkeergebouwen slechts met lussen en insteken bereikt kunnen worden. De enige doorgaande route, de Weerdjesstraat en verder Trans en Eusebiusplein, kan slechts in oostelijke richting bereden worden.

De Rijnkade is vrijgemaakt van doorgaand autoverkeer en als verblijfsgebied (met hoofdzakelijk langzaam verkeer en terassen) ingericht. Aan de overzijde is de bebouwing van Arnhem-Zuid nauwelijks waarneembaar. De maat van rivieruiterwaarden (Stadsblokken) is daarvoor te groot. Een overheersend ruig groengebied vormt het uitzicht.

Ruimtelijke karakteristiek van de Weerdjes

Het gebied De Weerdjes wordt gekenmerkt door een gridpatroon van straten met de Weerdjesstraat als as en daarop dwarsstraten die de historische stad met de rivier verbinden. De Weerdjes is hoofdzakelijk bloksgewijs ontwikkeld, soms pandsgewijs. De grote blokmaat zorgt voor blokken met een aparte 'binnenwereld' die zeer verschillend is van aard. Bij de Molenkom bevindt de binnenwereld zich op een opgetild maaiveld, bij de Langstraat bestaat de binnenwereld uit een straat die toegang geeft tot de parkeergarage.

Figuur 2.5: Luchtfoto plangebied (2009)

De functionele structuur is eenvoudig. De historische delen van het gebied (Nieuwstraat, Roermondseplein) kennen een kleine korrel met een sterk gemengd functiepatroon. De wederopbouwblokken zijn grootschaliger en monofunctioneel. De rijnkade heeft een commerciele plint met appartementen erboven. De blokken ten zuiden van de weerdjesstraat zijn opgebouwd uit een mix van appartementen en grond- of dekgebonden woningen. De blokken ten noorden van de weerdjesstraat bestaan voor een groot deel uit kantoren, deels gemengd met appartementencomplexen.

Toekomstige ontwikkelingen

Het plangebied maakt deel uit van de zuidelijke binnenstad waarvoor in 2004 het masterplan Rijnboog is vastgesteld. De hoofddoelstellingen van dit masterplan waren het verbinden van de historische binnenstad met de Rijn door middel het activeren van dit gebied o.a door het toevoegen van culturele functies en specifieke binnenstedelijke woonmilieus. Feitelijke gebiedsontwikkeling is gericht op het gebied tussen Nieuwstraat en Markt. Voor het overige gebied wordt uitgegaan van consolideren en waar mogelijk verbeteren van de bestaande functies en het faciliteren van kleinere ontwikkelingen en ingrepen in het openbare gebied die bijdragen aan de doelstellingen van Rijnboog en passen binnen de regels van dit bestemmingsplan.