| Plan: | Bestemmingsplan GelreDome - Nijmeegseweg - Rijnhal |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.762-0201 |
Het GelreDomegebied bestaat aan gebouwen vooral uit het grote stadion dat als 'eenling'
'gedraaid' een vrij centrale positie inneemt in de ruimte. Het gebouw is kolossaal en vanuit vele
standpunten in de stad ervaarbaar. Hoewel er fysiek veel ruimte is om bebouwing toe te voegen, heeft het zichtbaar houden van het stadion meerwaarde voor de stad.
Het GelreDometerrein wordt als multifunctioneel stadion o.a. gebruikt door de Arnhemse voetbalclub SBV-Vitesse en incidenteel voor andere sporten; maar is tevens als “grootste theater van Nederland” in gebruik voor grote publiektrekkende culturele - en andere amusementsevenementen zoals popconcerten en dergelijke. Verder vinden er beurzen en congressen plaats, biedt het vergaderruimten en zijn er enkele bedrijven op het gebied van zakelijke dienstverlening gevestigd. Voorts ligt er een groot parkeerterrein rondom het complex. Op dit parkeerterrein is ook een vestiging van McDonald's Nederland gevestigd.
Met een schuifdak en wegschuifbare grasveld was het ten tijde van de opening één van 's werelds modernste stadions met 26.000 zitplaatsen. Bij concerten kan de capaciteit tot maximaal 41.000 bezoekers worden vergroot. Door het schuifdak biedt het stadion een naar behoefte te overdekken accommodatie, waardoor de invloed van het weer miniem is. Ook heeft het een bijzonder verwarmingssysteem dat gebruik maakt van bodemwarmte ('s winters) en - koelte ('s zomers). Hierdoor is de gebruikszekerheid van het complex zeer groot.
Het GelreDome levert hiermee een aantrekkelijke aanvulling op de voorzieningen die Arnhem, en daardoor het gehele knooppunt Arnhem-Nijmegen, te bieden heeft.
Naast de genoemde functies bevindt zich op het terrein ook de tijdelijke voorziening voor de Vitesse supporters het "supportershome Monnikenhuizen". Op 28 oktober 2004 is voor deze voorziening onder de Wro ex. artikel 17 een bouwvergunning verleend voor en termijn van maximaal 5 jaar. Na het verstrijken van deze termijn is een gedoogsituatie ontstaan.
Het gehele terrein heeft een oppervlak van circa 13 ha. De zuid- en westzijden van het terrein grenzen aan de Huissensedijk en het open groene gebied tussen Elden en Meinerswijk. Deze zone is landschappelijk en vanuit de cultuurhistorie erg waardevol met zowel langs de dijken als aan de dorpslinten veel fraaie dorpse bebouwing te vinden met een kleine korrelgrootte. De Huissensedijk is een oude Rijndijk en heeft geen waterkerende functie meer. De dijk is binnendijks komen te liggen (door de verlegging van de Rijn omstreeks 1530). De karakteristieke oude agrarische bebouwing en kavelstructuren zijn nog herkenbaar langs de dijk. Ter hoogte van het oude dorp Elden is de dijkzone cultuurhistorisch goed intact. Het originele pittoreske karakter van de dijk heeft een hoge ruimtelijke kwaliteit.
Het Rijnhalgebied is nu een verzameling 'losse' gebouwen zonder een helder uitgewerkt stedenbouwkundig concept waarin gebouwen en publiek domein meer in relatie tot elkaar staan en zodoende meerwaarde bieden voor de stad. Gebouwen met hun erfafscheidingen in het gebied vertonen veel 'achterkanten'.
De Rijnhal met haar boogconstructie is het meest beeldbepalende gebouw en heeft een helder karakter. De andere gebouwen zoals gemeentelijk sportcentrum "De Grote Koppel" en het Olympuscollege zijn in de loop der jaren gegroeid met allerlei aanbouwsels, waardoor de helderheid van deze gebouwen is afgenomen. Aan de zuidzijde van het terrein ligt een dichte bosschage, waardoor de gebouwen aan deze zijde geen contact hebben met de Pleijroute.
In de geldende plannen zijn op een aantal plaatsen in het Rijnhalgebied mogelijkheden voor woon- en sportbebouwing opgenomen. Aangezien het Bestemmingsplan GelreDome - Nijmeegseweg - Rijnhal tot doel heeft de bestaande planologische situatie opnieuw vast te leggen, zijn deze bouwvlakken gehandhaafd.
Anders wonen
In januari 2009 zijn bij de Rijnhal (Olympusplein) 5 woonunits in gebruik genomen in het kader van het project “Anders Wonen”. Het betreft woningen voor mensen die vanwege psychische problemen noch in een zorginstelling, noch in een reguliere woning kunnen wonen vanwege hun afwijkende woongedrag. De voorziening mag maximaal 5 jaar op deze locatie blijven.
De huidige locatie kan tot uiterlijk halverwege 2013 worden gebruikt.
Op 31 mei 2011 heeft de raad de "Koers gebiedsvisie centrum-Zuid" vastgesteld. Voor de functie "anders wonen" is er geen ruimte voor inpassing op de ontwikkellocatie bij de Rijnhal. Aangestuurd wordt op een ontwikkeling met leisure-achtige functies. Daarom is de "Anders Wonen"-functie niet in dit bestemmingsplan opgenomen.
De weg ligt midden in de wijk Malburgen en heeft door zijn breedte (2 maal 2 rijbanen, een brede middenberm, gedeeltelijk fietspaden en parallelwegen) een intensieve karakter en enigszins scheidende werking in de wijk. Langs de Nijmeegseweg ligt naast enige bebouwing met het karakter van de tuinstad (laagbouw met kap) veel na-oorlogse bebouwing (portieketageflats). Inmiddels zijn de flats aan de westzijde van de Nijmeegseweg gesloopt. Ook het Rijnhalgebied grenst (met een school en de Rijnhal) aan de Nijmeegseweg. Tenslotte liggen er 2 open groene terreinen aan de Nijmeegseweg ter hoogte van het winkelcentrum de Drieslag.
In het landschappelijk raamwerk van de stad is de Nijmeegseweg van oudsher een belangrijke structurele groenblauwe lijn met een landschappelijk karakter met stevige groene beplantingen, waaronder hoge populieren in de middenberm. De route loopt noordzuid van de rivier de Rijn naar de zogenaamde komgebieden in de polder. Vanuit het zuiden is het de belangrijkste entree naar Arnhem-Noord via de John Frostbrug.
In de geldende plannen zijn op een aantal plaatsen langs de Nijmeegseweg bouwmogelijkheden voor woonbebouwing opgenomen. Aangezien het Bestemmingsplan GelreDome - Nijmeegseweg - Rijnhal tot doel heeft de bestaande planologische situatie opnieuw vast te leggen, zijn deze bouwvlakken gehandhaafd.