Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

7.4 Algemene regels

Artikel 36 Antidubbeltelbepaling

Het doel van deze bepaling is te voorkomen dat, wanneer volgens de regels bepaalde bebouwing niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mag beslaan, het overgebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van andere bebouwing, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Artikel 37 Algemene bouwregels

In de bouwregels worden in combinatie met de verbeelding, de situering, bouwhoogten en bebouwingspercentages van de bebouwing geregeld. Indien binnen een bestemmingsvlak op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak. Indien een bestemmingsvlak of bouwvlak door de "grens tussen verschillende bebouwingspercen-tages of maximumbouwhoogten" is onderverdeeld in meerdere maatvoeringsvlakken, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de in de desbetreffende vlakken opgenomen bebouwingspercentages of maximumbouwhoogten.

Artikel 38 Algemene gebruiksregels

Deze bepaling bevat een algemeen verbod om de gronden te gebruiken in strijd met de bestemming, tenzij het vasthouden aan dit verbod onredelijk is, of het gebruik reeds anderszins gereguleerd is.

Artikel 39 Algemene aanduidingsregels

Het betref hier aanduidingen van zones langs wegen, spoor, straalpaden alsmede geurzones rond bedrijven en veiligheidszones langs leidingen. Tot slot zijn hier ook de vijf zones opgenomen waarvoor een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen. Eén van de wijzigingsbevoegdheden is opgenomen ter plaatse van de oostelijke rotonde. De wijzigingsbevoegdheid maakt een wijzigen ten behoeve van het realiseren van een noordelijke ontsluiting van het verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG mogelijk alsmede een functiewijziging ter plaatse van het baggerdepot. Twee andere wijzigingsbevoegdheden bieden de mogelijkheid de velden 2, 3 en 17b anders in te delen. Tot slot bieden de wijzigingsbevoegdheden 4 en 5 de mogelijkheid het centrum veld 15 anders in te delen.

De gronden ter plaatse van de te onderscheiden aanduidingen zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het daar aanwezige c.q. geprojecteerde woon- en leefklimaat.

Artikel 40 Algemene afwijkingsregels

Voor geringe overschrijding van bepaalde bouwvoorschriften, alsmede voor kunstobjecten en bouwwerken van openbaar nut, waaronder een warmtekrachtkoppeling, sirenes en antennemasten kunnen burgemeester en wethouders afwijken van het plan. Dit vergroot de flexibiliteit van het plan.

Artikel 41 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats en ligging en/of afmetingen van bestemmings-grenzen voor wat betreft een enigszins andere begrenzing van de velden, ander beloop van wegen en andere verkeersvoorzieningen, met inachtneming van de voorwaarden:

• de hoofdstructuur gehandhaafd blijft;
• de bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 meter worden verschoven;
• de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 42 Overige regels

In dit artikel wordt de relatie gelegd met de Verordening doelgroepen sociale woningbouw Arnhem 2010. Voor het plangebied zijn het minimaal en maximaal toegelaten aantal woningen vastgelegd alsmede het minimaal en maximaal toegelaten percentage sociale huur en sociale koop. In deze bepaling wordt de verbinding gelegd met het exploitatieplan voor de nog te realiseren onderdelen in het plangebied.

Artikel 43 en 44 Overgangs- en slotregels

In het laatste hoofdstuk zijn respectievelijk het overgangsrecht en een slotregel opgenomen. .