| Plan: | Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.719-0501 |
Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de be-weegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het be-stemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.
Na de vaststelling van het bestemmingsplan Schuytgraaf, waarin een planregeling met een directe bouwtitel was opgenomen voor de velden 20, 21 en 25 is de gemeente op basis van het vastgestelde bestemmingsplan verder gegaan met het opstellen en in procedure brengen van uitwerkingsplannen voor verschillende woonvelden. Dit betreft de volgende uitwerkingsplannen:
Deze uitwerkingsplannen zijn inmiddels onherroepelijk. Naast de uitwerkingsplannen zijn er ook nog een aantal ruimtelijke onderbouwingen. Deze zijn er voor de velden 4, 5, 7, 8, 10, 16 en 17a. Tevens is er een ruimtelijke onderbouwing voor sportpark Schuytgraaf en voor de hulpwarmtecentrale.
Voor veld 18 en 19 is op dit moment een ruimtelijke onderbouwing geschreven en op grond van artikel 19 lid 2 van de Wet op de ruimtelijke ordening in procedure gebracht. De vrijstelling is vlak voor de zomer van 2010 verleend. De regeling voor veld 18 en 19 is opgenomen in dit bestemmingsplan.
Vanwege het feit dat het voorliggend bestemmingsplan een integrale herziening betreft, is het planologisch kader zoals gedetailleerd vastgelegd in uitwerkingsplannen en ruimtelijke onderbouwingen, in de vorm van een beheersregeling overgenomen in de herziening.
Schuytgraaf is voor een groot deel nog in ontwikkeling. Voor de velden die nog moeten worden ontwikkeld, wordt evenals in het oorspronkelijke bestemmingsplan Schuytgraaf, gekozen voor uit te werken bestemmingen (bestemming 'Centrum').
De bestemming 'Wonen - Uit te werken' bestemming beperkt zich tot de velden 1, 2, 3, 6, 17b, 22, 23, 24, 26 en 27. De bestemming 'Centrum - Uit te werken' bevat de velden 11, 13 en 15.
Voor veld 15 geldt dat in verband de zeer noodzakelijke doorontwikkelling van de wijk er in de wijk dringend behoefte bestaat aan een permanent centrum met adequate centrumvoorzieningen. Vorenstaande heeft er in geresulteerd dat voor een deel van het veld 15 is gewerkt met een eindbestemming.
De woonvelden 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14 16, 17a, 20, 21 en 25 zijn inmiddels geheel of grotendeels gerealiseerd. De ontwikkelingsfase is voorbij en de beheerfase is aangebroken. Om daarvoor een adequaat planologisch-juridisch kader te bieden is besloten de globale eindbestemming voor deze velden te vervangen door een gedetailleerde eindbestemming. De bestaande situatie wordt op die manier vastgelegd op eenzelfde wijze als in de rest van Arnhem, conform de Arnhemse standaard wijze van bestemmen. Hiermee wordt naar de bewoner toe rechtzekerheid en uniformiteit geboden.