Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

1.2 Opzet van de toelichting

Hoofdstuk 1 van deze toelichting op het nieuwe bestemmingsplan Schuytgraaf 2011 is de inleiding. In de inleiding wordt weergegeven wat de aanleiding is geweest om het vigerende bestemmingsplan Schuytgraaf te herzien. Verder wordt aangegeven op welk gebied het plan betrekking heeft en welk planologisch regime aanwezig is voordat dit nieuwe bestemmingsplan van kracht wordt. In hoofdstuk 2 wordt de huidige situatie in het plangebied beschreven. Er wordt onder meer aandacht besteed aan de cultuurhistorie, de functioneel- en visueel-ruimtelijke structuur, de bodemgesteldheid, de waterhuishouding en de ecologie.

De beleidsmatige randvoorwaarden op rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau worden in hoofdstuk 3 beschreven. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de randvoorwaarden, onderzoeken en verantwoording op het gebied van milieu, civiele techniek, verkeer en vervoer, wonen, werkgelegenheid, voorzieningen en groen. In hoofdstuk 4.1 worden de milieuaspecten toegelicht. Hieronder valt tevens een beschrijving van de resultaten van alle (milieu)onderzoeken. In hoofdstuk 4.2 wordt de waterparagraaf beschreven. In vervolg hierop zijn de planuitgangspunten, beschreven in hoofdstuk 5. De beschrijving van het stedenbouwkundige plan en de daarmee samenhangende aspecten alsmede de beeldkwaliteit krijgen in hoofdstuk 6 gestalte. Hierin is aangegeven op welke wijze de in hoofdstuk 4 genoemde uitgangspunten zullen worden gerealiseerd of al gerealiseerd zijn. De juridische opzet van het bestemmingsplan is toegelicht in hoofdstuk 7. In hoofdstuk 8 wordt ingegaan op de financiële aspecten van de ontwikkeling en realisering van het plan Schuytgraaf. Tenslotte wordt in hoofdstuk 9 ingegaan op de planologische procedure, met daarin de resultaten van de inspraak en de resultaten van het gevoerde overleg.