Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

Artikel 40 Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:

• a. de in deze regels opgenomen bebouwingsregels, voor zover betreffende de maximum bouwhoogte, de maximumgoothoogte, het maximumvloeroppervlak en de maximuminhoud, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in de regels vastgelegde maten;
• b. de verplichting tot het bouwen binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in lid 37.1 mits:
  • 1. de overschrijding van het bouwvlak niet meer bedraagt dan 2 meter, de bestemmingsgrens niet wordt overschreden en het de bouw betreft van erkers, luifels, balkons of galerijen;
  • 2. de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits:
    • a. aangetoond wordt dat de waterhuishouding in het gebied niet wordt aangetast;
    • b. een diepte van 6 meter niet wordt overschreden;
    • c. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de bestemming;
    • d. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt;
    • e. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
• c. de bestemmingsregels voor het oprichten van:
  • 1. kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, telefooncellen voorzover met een inhoud groter dan 3 m3 , en haltes van vervoersdiensten, alle met een inhoud van maximaal 75 m3;
  • 2. sirenemasten met een hoogte van maximaal 18 meter;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie:
    • a. voorzover vrijstaand, met een hoogte van maximaal 20 meter;
    • b. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, met een hoogte van maximaal 8 meter boven de aangegeven maximumbouwhoogte;
    • c. geluidwerende voorzieningen voor zover deze noodzakelijk zijn ingevolge de bepalingen van de Wet geluidhinder;
• d. de in deze regels opgenomen bepalingen omtrent de maximumbouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras tot een maximum van 1 meter boven de maximaal toegestane bouwhoogte mits:
  • 1. dit passend is in het bebouwingsbeeld van de omringende bebouwing; en
  • 2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad;
• e. het bepaalde in artikel 38.1 voor de vestiging van maximaal één seksinrichting per wijk onder voorwaarde dat:
  • 1. het geen raamprostitutie betreft;
  • 2. de aanvraag past binnen de ruimtelijk relevante aspecten van het vestigingsbeleid prostitutie;
  • 3. het aantal seksinrichtingen, niet zijnde raamprostitutiebedrijven, op het grondgebied van de gemeente Arnhem na het verlenen van afwijking niet meer dan acht zal bedragen;
  • 4. er in de wijk nog geen seksinrichting is;
  • 5. de seksinrichting niet in een appartementengebouw wordt gevestigd;
  • 6. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
  • 7. er geen onevenredige parkeerdruk ontstaat;
  • 8. de afstand tot de dichtstbijzijnde seksinrichting hemelsbreed tenminste 250 meter bedraagt;
  • 9. de inrichting niet meer dan acht werkplekken bevat.