Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum -3 ” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
• b. beroep aan huis, mits dit niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning;
• c. maatschappelijk;
• d. detailhandel;

en daaraan ondergeschikt voor;

• e. toegangspaden;
• f. verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen waaronder begrepen gebouwde parkeervoorzieningen, en straatmeubilair;
• g. nutsvoorzieningen.
• h. groen- en speelvoorzieningen;
• i. fiets- en wandelpaden;
• j. waterlopen en waterpartijen;
• k. duikers;
• l. geluid- en windafschermende voorzieningen en/of -bebouwing;

met de daarbij behorende:

• m. tuinen en erven;
• n. paden;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

• a. Op de in lid 9.1. bedoelde gronden mogen met inachtneming van de aangeduide minimum goot- en bouwhoogten, maximum goot- en bouwhoogten, uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
• b. Het minimaal aantal toegelaten woningen bedraagt 20 en het maximaal aantal toegelaten woningen bedraagt 81;
• c. Het maximale bruto vloeroppervlak voor detailhandel bedraagt 500 m2
• d. Het minimale bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk bedraagt 2.500 m2 en het maximale bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk bedraagt 4.700 m2;
• e. Als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen met de daarbij behorende gebouwde parkeervoorzieningen ten behoeve van deze woningen worden gebouwd, uitgezonderd het hierboven bepaalde onder c en d;
• f. Ter plaatse van de aanduiding “”ontsluiting” dient een ontsluiting te worden gerealiseerd; welke minimaal geschikt is voor langzaam verkeer;
• g. Uit- en aanbouwen en bijgebouwen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd;
• h. De goothoogte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter;
• i. De bouwhoogte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 6 meter;
• j. De gezamenlijke oppervlakte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bij woningen mag per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijden:

Per bouwperceel: oppervlakte bouwperceel verminderd met de oppervlakte van de hoofdbebouwing	Maximale oppervlakte bouwwerken
< 90 m2	50% van de oppervlakte van het gebied met de aanduiding “bijgebouwen” met een minimum van 20 m2
90-150 m2	45 m2
150-300 m2	55 m2
300-500 m2	65 m2
500-1000 m2	75 m2

• k. De hoogte van een erfafscheiding achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van tuinmuren maximaal 3 meter mag bedragen;
• l. De hoogte van een erfafscheiding voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter;
• m. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van verkeersvoorzieningen, parkeervoorzieningen en watervoorzieningen maximaal 3 meter bedraagt.

9.3 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:

• n. het bepaalde in lid 9.2 onder a. met betrekking tot de minimum bouwhoogte waarbij de minimale bouwhoogte 11 meter bedraagt mits:
  • 1. de maatvoering leidt niet tot onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• o. het bepaalde in lid 9.1 onder a en 9.4 onder a van de regels ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:
  • 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijke deskundige wordt ingewonnen;
  • 2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2 ;
  • 3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid;
  • 4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
  • 5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
  • 6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
  • 7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, om te kunnen afwijken, wordt voldaan.

9.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen;
  • 1. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte;
  • 2. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.
• b. Het bepaalde in 9.4 onder a is niet van toepassing op het gedeelte van een woning dat in gebruik is als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden aan welke een functie Maatschappelijk moet worden toegekend te wijzigen in Wonen met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk genoemd in lid 9.2 onder c niet minder dan 1.500 m2 zal bedragen;
• b. het bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk genoemd in lid 9.2 onder c dat niet binnen deze bestemming wordt gerealiseerd volledig wordt gecompenseerd ter plaatse van de aanduiding “wro-zone 6” ter plaatse van de aanduiding “other – Veld 19”;
• c. de te realiseren woningen dienen te passen binnen de voor het gebied opgestelde stedenbouwkundig plan;
• d. het gestelde in lid 9.2 is overeenkomstig van toepassing;
• e. de maatvoering leidt niet tot onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• g. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarden, of een verkregen hogere grenswaarde;
• h. overigens wordt aangetoond dat er uit het oogpunt van goede ruimtelijke ordening geen onaanvaardbare milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• i. er wordt in voldoende mate voorzien in parkeergelegenheid.