Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Uit te werken” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, waaronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
• b. beroep aan huis, mits dit niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning;
• c. werkunits in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 “Bedrijvenlijst Algemeen” of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten, met dien verstande dat een werkunit uitsluitend in combinatie met een woning is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf -1”;
• d. maatschappelijk;
• e. kinderdagverblijven al dan niet aan huis;
• f. groen- en speelvoorzieningen;
• g. fiets-, wandel en toegangspaden;
• h. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
• i. buurtontsluitingswegen, wegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer;
• j. hoofdroutes voor langzaam verkeer ter plaatse van de aanduiding “other: langzaamverkeersroute” voor zover gelegen binnen een afstand van 50 meter van de figuur "as van de weg”;
• k. waterlopen en waterpartijen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. geluidsafschermende voorzieningen of -bebouwing;
• n. transportleidingen.

27.2 Algemene uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. uitgangspunt voor het in het gehele plangebied te realiseren minimaal en maximaal aantal woningen over een periode van tien jaar alsmede de aan te houden minimale en maximale percentages “sociale huur en sociale koop” en de minimale en maximale percentages voor gestapelde woningen geldt hetgeen is bepaald in Artikel 42;
• b. de woonstraten worden ingericht als 30-km-gebied;
• c. er mag geen verdiept bouwen plaatsvinden;
• d. de afstand van bebouwing tot het hart van de ringvormige hoofdontsluitingsweg bedraagt ten minste 15 meter;
• e. binnen de buitenste contour van de op de verbeelding aangegeven “geluidzone - weg” - zijnde de 48dB contour wegverkeerslawaai - en de as van de wijkontsluitingsweg mogen geen woningen worden gebouwd, tenzij wordt voldaan aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder;
• f. bebouwing binnen de op de verbeelding aangegeven “geluidzone - weg” -zijnde 48dB contour wegverkeerslawaai - dient een geluidsafschermende functie te hebben;
• g. ter plaatse van de buitenste contour van de op de verbeelding aangegeven “geluidzone - spoor - 1” zijnde de 55dB contour spoorwegverkeerslawaai en de bestemming "Verkeer-Railverkeer" mogen geen woningen worden gebouwd, tenzij wordt voldaan aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder;
• h. bebouwing langs de spoorbaan dient een geluidsafschermende functie te hebben.
• i. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende aanduiding “veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen -1” mogen geen gebouwen worden gebouwd;
• j. bij de toepassing van parkeernormen in het plangebied wordt de normering gehan-teerd zoals opgenomen in de bij deze regels behorende “bijlage parkeernormen Schuytgraaf”;
• k. de aan de onderscheiden velden grenzende groenvoorzieningen dienen goed bereikbaar te zijn;
• l. buurtontsluitingswegen, met dien verstande dat buurtontsluitingswegen ten behoeve van de bestemmingen Wonen, Wonen - uit te werken en Centrum - Uit te werken uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de zijde van het veld waar de “figuur - relatie” is weergegeven en met dien verstande dat de buurtontsluitingswegen uitsluitend mogen worden gerealiseerd binnen een afstand van maxi¬maal 50 meter van de “figuur - relatie”. De onderlinge afstand tussen buurtonsluitingswegen bedraagt minimaal 50 meter en de afstand tussen een buurtontsluitingswegen en woningen dient voldoende te zijn vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.

27.3 Specifieke uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtne¬ming van de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 1a” dient minimaal 10% groen te worden ingericht;
• b. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 1b”, geldt een minimum aantal te bouwen woningen van vijftien woningen per hectare en een maximum van 30 woningen per hectare;
• c. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 1a” geldt een maximum aantal van 5 woningen; bijgebouwen zijn niet toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 1a” zijn uitsluitende vrijstaande en twee-aaneen woningen toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 6” geldt een minimum aantal te bouwen woningen van 20 woningen per hectare en een maximum van 40 woningen per hectare;
• f. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 17b” geldt een minimum aantal te bouwen woningen van 40 woningen per hectare en een maximum van 65 woningen per hectare. Bij de berekening van de woningdichtheid worden de steenbouwkundige hoogteaccenten en landmarks niet meegerekend;
• g. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 2” en “other: veld 3” geldt een minimum aantal te bouwen woningen van vijftien woningen per hectare en een maximum van 45 woningen per hectare;
• h. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 6” en “other: veld 17b geldt dat het beeld in de velden wordt gekenmerkt door een markante, scherpe ruimtelijke overgang tussen het bebouwde gebied en de omliggende groenvoorzieningen. In de verkaveling dient rekening gehouden te worden met oriëntatie van de bebouwing op de aangrenzende groenvoorzieningen. Deze groenvoorzieningen dienen vanuit de velden goed bereikbaar te zijn;
• i. de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 meter;
• j. in afwijking van de onder i genoemde bouwhoogte geldt:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 17b: een bouwhoogte van maximaal 30 meter;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 1a” een bouwhoogte van maximaal 11,5 meter;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 2” een bouwhoogte van maximaal 18 meter, uitsluitend voor gestapelde woningen;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 22 een bouwhoogte van maximaal 18 meter;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 23”, ““other: veld 26” en ““other: veld 27” een bouwhoogte van maximaal 11 meter mag bedragen;
• k. het totaal aantal te realiseren woningen ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 22”, ““other: veld 23”, ““other: veld 24”, ““other: veld 26” en ““other: veld 27” mag niet meer bedragen dan 750;
• l. het totaal aantal te realiseren woningen ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 22” en ““other: veld 24” mag niet meer bedragen dan 610, met dien verstande dat dit aantal met maximaal 61 mag worden verhoogd , mits het totaal aantal woningen, zoals vermeld in dit lid onder a. niet wordt overschreden;
• m. het totaal aantal te realiseren woningen ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 23”, ““other: veld 26” en ““other: veld 27”“ mag niet meer bedragen dan 140, met dien verstande dat dit aantal met maximaal veertien mag worden verhoogd, mits het totaal aantal woningen, zoals vermeld in dit lid onder a. niet wordt overschreden;
• n. ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 22” en ““other: veld 24” wordt bij de uitwerking respectievelijk minimaal 33% en minimaal 35% van de oppervlakte aan gronden bestemd voor wegen, openbare groenvoorzieningen en overige infrastructurele voorzieningen;
• o. ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 23”, ““other: veld 26” en ““other: veld 27”“ wordt bij de uitwerking voor deze velden gezamenlijk minimaal 26,5% van de oppervlakte aan gronden bestemd voor wegen, openbare groenvoorzieningen en overige infrastructurele voorzieningen, met dien verstande dat van dit percentage minimaal 40% als groenvoorziening worden bestemd;
• p. in aanvulling op het bepaalde onder o mag het minimum oppervlak aan gronden bestemd voor wegen, openbare groenvoorzieningen en overige infrastructurele voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 23”, “other: veld 26” en “other: veld 27” afzonderlijk per veld 20% bedragen, mits het percentage van minimaal 26,5% voor deze velden gezamenlijk niet wordt onderschreden.
• q. ter plaatse van de aanduiding “other: veld 23”, “other: veld 26” en “other: veld 27” mag bij de uitwerking in totaal maximaal 25% van de oppervlakte aan gronden niet bestemd voor wegen, openbare groenvoorzieningen en overige infrastructurele voorzieningen, worden bestemd voor bebouwing;
• r. in aanvulling op het bepaalde onder q. mag het maximum van de gronden bestemd voor bebouwing zoals aangegeven onder f. per veld afzonderlijk worden verhoogd tot 35%, mits het percentage van maximaal 25% voor deze velden gezamenlijk niet wordt overschreden;
• s. de totale bruto vloeroppervlakte van maatschappelijk, waaronder scholen en maatschappelijke voorzieningen, in het plangebied voor zover aan de velden geen bestemming “Centrum - Uit te werken” is toegekend, bedraagt maximaal 25.000 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ““other: veld 23”, “other: veld 26” en “other veld 27” maatschappelijke functies zijn uitgesloten.

27.4 Afwijkingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsbevoegd-heden op te nemen met betrekking tot:

• a. het verkleinen van in de uitwerking voorgeschreven afstanden van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen tot bouwperceelsgrenzen en (het verlengde van) de voorgevel van de hoofdgebouwen;
• b. het vergroten van in de uitwerking voorgeschreven oppervlakten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• c. van het bepaalde in lid 27.1 sub c ten behoeve van het toestaan van bedrijfsruimte in categorie 1 zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 “Bedrijvenlijst Algemeen” of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten bij een woning met en maximum van 100 m2 worden gerealiseerd, mits:
  • 1. maximaal 50% van het bouwperceel bij de woning wordt gebruikt voor bedrijfsruimte;
  • 2. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd; en
  • 4. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid;
• d. van het bepaalde in lid 27.2 sub j ten behoeve van het afwijken van de parkeernormen waarbij een tuinparkeerplaats als 1 parkeerplaats mag worden meegerekend, mits:
  • 1. de betreffende kavels voldoende van omvang zijn;
  • 2. de noodzaak is aangetoond in verband met het stedenbouwkundige beeld;
• e. het bepaalde in lid 27.1 onder a ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:
  • 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;
  • 2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
  • 3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid;
  • 4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
  • 5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
  • 6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
  • 7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder kan worden afgeweken, wordt voldaan.

27.5 Procedure

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met het oog op de algehele inrichting van het gebied voor de in lid 27.1 genoemde doeleinden; uitwerking van de bestemming per veld of gedeelte daarvan is daarbij mogelijk.