Bestemmingsplan Schuytgraaf 2011

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. onderwijs;
• b. welzijn;
• c. religie;
• d. openbare dienstverlening;
• e. zorginstellingen;
• f. therapeutische functies;
• g. cultuur;
• h. (voorzieningen voor) het openbaar bestuur;
• i. niet commerciële sportvoorzieningen;
• j. bestaande dienstwoningen;
• k. voorzieningen ten behoeve van het verkeer, groen- en speelvoorzieningen en straatmeubilair;
• l. ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde bestemmingsomschrijving;
• m. een ontslluiting ter plaatse van de bestemming.aanduiding “”ontsluiting” , welke geschikt is voor doorgaand langzaam verkeer.

14.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen binnen het bouwvlak, met inachtneming van de aangeduide maximumbouwhoogte en, voor zover aangeduid, het bebouwingspercentage, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van bestaande dienstwoningen mag worden vergroot naar maximaal 600 m3 per woning;
• b. in afwijking van het gestelde onder lid 14.2 onder a met betrekking tot het bebouwingspercentage bedraagt ter plaatse van de aanduiding “other veld 15, het minimale bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk 9.000 m2 en het maximale bruto vloeroppervlak voor maatschappelijk 11.000 m2;
• c. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een hoogte van maximaal 3 meter. Voor speelvoorzieningen geldt hierbij een afwijkende maximale bouwhoogte van 6 meter.

14.3 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 38 lid 1 ten behoeve van buiten het bouwvlak bouwen, van kleine bouwwerken passende in de bestemming zoals fietsenstallingen, hekwerken en zitbanken met een maximum bouwhoogte van 3 meter.

14.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in Wonen met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 6 meter;
• b. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 10 meter;
• c. het bepaalde in artikel 19.1 is van overeenkomstige toepassing;
• d. de te realiseren woningen dienen te passen binnen de voor het gebied opgestelde stedenbouwkundig plan;
• e. de maatvoering leidt niet tot onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• g. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarden, of een verkregen hogere grenswaarde;
• h. overigens wordt aangetoond dat er uit het oogpunt van goede ruimtelijke ordening geen onaanvaardbare milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• i. er wordt in voldoende mate voorzien in parkeergelegenheid.