Bestemmingsplan Buitengebied Arnhem Noord 2007

2.14.1. Doeleinden

De op de plankaart als "Woondoeleinden" aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.27 van de voorschriften, bestemd voor:

• a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen, met dien verstande dat de gronden voorzover op de plankaart aangegeven met
  - "W-v" uitsluitend zijn bestemd voor het wonen in de vorm van halfvrijstaande of vrijstaande woningen;
  - "W-v(1) uitsluitend zijn bestemd voor het wonen in de vorm van vrijstaande woningen.
• b. groen- en speelvoorzieningen;
• c. verblijfsgebieden;

2.14.2. Bouwvoorschriften

• a. Op de in lid 2.14.1 bedoelde gronden, voor zover binnen de bouwzone gelegen, mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
• b. Op de in lid 2.14.1 bedoelde gronden, voorzover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen:
  • 1. aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing,
  • 2. bijgebouwen met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing;
  • 3. andere binnen de bestemming passende bouwwerken met een maximum bouwhoogte van 3 meter worden gebouwd.

met een maximale oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel volgens onderstaand schema

c. Voor zover op de plankaart aangeduid met "*by" zijn in afwijking van het bepaalde in lid 2.14.2 onder b. ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan bestaande bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken toegestaan.

2.14.3. Vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van

• a. het bepaalde in het in lid 2 onder b. opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2 mits:
  • 1. dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en
  • 2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad.
• b. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:
  • 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;
  • 2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
  • 3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid ;
  • 4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
  • 5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
  • 6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
  • 7. het gebruik als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiervan wordt terstond melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Voorts controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan.

2.14.4. Gebruiksvoorschrift

Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 2.10.1 van deze voorschriften wordt in elk geval begrepen gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte.

2.14.5. Verboden gebruik

Hieronder wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. het gebruik van de gronden ten behoeve van thuisprostitutie, raamprostitutie en seksinrichtingen.

2.14.6. Beroep aan huis

Het bepaalde in lid 4 is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 45 m2.
Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.

2.14.7. Aanlegvergunningen

Het bepaalde in artikel 2.28 is van toepassing.