Bestemmingsplan Alteveer-Cranenvelt

2.2.1. Doeleinden

De op de plankaart als "Woondoeleinden – vrij- en half vrijstaande woningen" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:

• a. - het wonen in de vorm van halfvrijstaande en vrijstaande woningen, en voorzover op de plankaart aangegeven, uitsluitend vrijstaande woningen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
  en daaraan ondergeschikt voor:
  - groen- en speelvoorzieningen;
  - buurtwegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer;
  - verblijfsgebieden;
  - straatmeubilair
• b. en tevens, dan wel uitsluitend, indien dit in de legenda van de plankaart als zodanig is aangegeven voor:
  - maatschappelijke doeleinden, in het daartoe als zodanig op de plankaart aangegeven gebied;
  - autostalling of opslag van goederen ten behoeve van het wonen, in het daartoe als zodanig op de plankaart aangegeven gebied.

2.2.2. Bouw- en gebruiksvoorschriften

• a. Op de in lid 2.2.1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen de bouwzone gelegen, mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogten, maximumgoothoogten en, voor zover aangegeven, maximum bouwlagen, uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
• b. Op de in lid 2.2.1 van dit artikel bedoelde gronden, voorzover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen:
  - aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing,
  - bijgebouwen met een maximumbouwhoogte van drie meter en
  - andere binnen de bestemming passende bouwwerken
  met een maximale bouwhoogte van 3 meter en een maximaal oppervlakte van het totaal van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel volgens het onderstaande schema, worden gebouwd;

2.2.3. Vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van
a. het bepaalde in het in lid 2 onder b. opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2 mits:
1. dit vanuit stedenbouwkudig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en
2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad."
b. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:

1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;
2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieu-aspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid ;
4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
7. het gebruik als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiervan wordt terstond melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Voorts controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan.

2.2.4. Bijzondere bepalingen

In afwijking van het bepaalde in lid 1 van dit artikel blijft onderdeel c. van lid 2.1.2 van de voorschriften van het bestemmingsplan Alteveer-Cranenvelt gehandhaafd.

2.2.5. Verboden gebruik

Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval begrepen gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte;

2.2.6. Beroep aan huis

Het bepaalde in lid 2.2.5 is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.