Bestemmingsplan Bedrijventerrein Westervoortsedijk

2.13.1. Doeleinden

De op de plankaart als "prostitutiedoeleinden/bedrijfsdoeleindenII/ verkeersdoeleinden-railverkeer" aangewezen gronden zijn, met in achtneming van het bepaalde in de artikelen 2.14 tot en met 2.17 bestemd voor:

• a. een centrum voor (raam)prostitutiebedrijven.
• b. bedrijven of gedeelten van bedrijven die:
  - zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende bedrijvenlijst 1
  - voor het parkeren op eigen terrein voldoen aan een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 50 m2 bruto bedrijfsvloeroppervlakte, voorzover deze als bedrijfsruimte wordt gebruikt en een 1 parkeerplaats per 125 m2 bedrijfsvloeroppervlakte, voorzover deze als kantoorruimte wordt gebruikt;
• c. doeleinden als bedoeld in artikel 2.5, eerste lid onder a. (verkeersdoeleinden-railverkeer), voorzover de gronden zijn gelegen in de onbebouwbare zone ten noorden van het in het bestemmingsvlak opgenomen bouwvlakeen en ander met ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen en ondergeschikte horeca ten behoeve van de onder a. en b. genoemde doeleinden.

2.13.2. Bouw- en inrichtingsvoorschriften

• a. Voor het bouwen en het inrichten van de gronden ten behoeve van prostitutiedoeleinden gelden de volgende bepalingen:
  1. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10.000 m2;
  2. de hoogte van gebouwen mag maximaal 15 meter bedragen;
  3. ten aanzien van parkeren dient de volgende parkeernorm in acht te worden genomen: minimaal 1 parkeerplaats per 50 m2 bedrijfsvloeroppervlakte met een totaal maximum aantal parkeerplaatsen van 200;
  4 GOEDKEURING ONTHOUDEN DOOR GS
  5. het maximum vloeroppervlak voor horeca ten behoeve van prostitutiedoeleinden mag niet meer dan 1000 m2 bedragen;
• b. Voor het bouwen en het inrichten van de gronden ten behoeve van bedrijfsdoeleinden IV gelden de volgende bepalingen
  1. uitsluitend binnen de bestemming passende gebouwen en bouwwerken mogen worden opgericht met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximum bouwhoogte en het bebouwingspercentage;
  2. GOEDKEURING ONTHOUDEN DOOR GS
  3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.
  4. op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden mag 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf uit kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf bestaan.

2.13.3. Vrijstelling

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf (of een gedeelte daarvan), dat:
  1. in categorie van de bedrijvenlijst 1voorkomt, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die wel in de aangegeven categorieën voorkomen het woon- en leefmilieu niet blijvend onevenredig zal aantasten;
  2. niet in de bedrijvenlijst 1 voorkomt, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die wel in aangegeven categorieën van de bedrijvenlijst voorkomen het woon- en leefmilieu niet blijvend onevenredig zal aantasten.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 ten aanzien van de toe te passen parkeernorm ten behoeve van:
  1. verlaging van deze norm indien het betreffende bedrijf kan aantonen met een beperkter aantal parkeerplaatsen te kunnen volstaan dan volgens de norm verplicht zou zijn en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving;
  2. verruiming van deze norm indien het bedrijf kan aantonen dat de activiteiten van het bedrijf een ruimere parkeernorm rechtvaardigen en dit uit een oogpunt van mobiliteitbeleid niet op problemen stuit.