Bestemmingsplan Schuytgraaf

2.7.1. Doeleinden

De op de plankaart als "Centrumdoeleinden I - nader uit te werken" aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• woondoeleinden;
• beroep aan huis tot maximaal 33,3 % van het vloeroppervlak van een woning, met een maximum van 45 m2;
• kantoren;
• detailhandel;
• horeca, met uitzondering van nachtclubs, discotheken en coffeeshops;
• maatschappelijke doeleinden;
• buurtontsluitingswegen, woonstraten, fiets- en wandelpaden, alsmede bijbehorende voorzieningen als parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en straatmeubilair;
• nutsvoorzieningen;
• geluidsafschermende voorzieningen en/of -bebouwing;
• transportleidingen.

2.7.2. Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de beschrijving in hoofdlijnen als aangegeven in artikel 3 en de volgende regels.

• a. Uitgangspunt is een effectieve benutting van de beschikbare ruimte. Waar dat goed mogelijk is wordt uitgegaan van het stapelen van verschillende functies ("dubbel grondgebruik").
• b. Maximaal 50 woningen mogen worden gebouwd.
• c. De totale vloeroppervlakte van kantoren, detailhandel en horeca mag maximaal 5000 m2 bedragen, waarvan maximaal 500 m2 ten behoeve van detailhandel.
• d. Ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding "geluidsafschermende bebouwing" dient geluidsafschermende bebouwing gerealiseerd te worden.
• e. Ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding "geluidsafschermende voorzieningen" dienen geluidsafschermende voorzieningen gerealiseerd te worden.
• f. De in het bestemmingsvlak te realiseren bebouwing, anders dan woonbebouwing, dient te zijn georiënteerd op de Burgemeester Matsersingel.
• g. Na vrijstelling van het bepaalde in lid 1 mag bedrijfsruimte in categorie I zoals genoemd in de bij deze voorschriften behorende bijlage of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten bij een woning met een maximum van 100 m2 worden gerealiseerd, mits:
  - geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  - goede bereikbaarheid is verzekerd en
  - is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.

2.7.3. Procedure en voorlopig bouwverbod

• a. Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met het oog op de algehele inrichting van het gebied voor de in lid 1 genoemde doeleinden.
• b. Omtrent de vaststelling van het uitwerkingsplan wordt de procedure gevolgd als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.
• c. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet in werking getreden is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met een ter inzage gelegd ontwerp-uitwerkingsplan en van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp-uitwerkingsplan zijn ingebracht.