Bestemmingsplan Schuytgraaf

2.4.1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart als "Woondoeleinden-III - nader uit te werken" aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• woondoeleinden, waaronder begrepen bijzondere woonvormen;
• woondoeleinden in de vorm van bewoning van woonwagens met de daarbij behorende standplaatsen en overige voorzieningen;
• beroep aan huis tot maximaal 33,3 % van het vloeroppervlak van een woning, met een maximum van 45 m2;
• maatschappelijke doeleinden;
• buurtontsluitingswegen, woonstraten en fiets- en wandelpaden, alsmede bijbehorende voorzieningen zoals groen- en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
• waterlopen en waterpartijen;
• nutsvoorzieningen;
• geluidsafschermende voorzieningen;
• transportleidingen.

2.4.2. Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de beschrijving in hoofdlijnen in artikel 3 en de volgende regels.

a. Algemeen
1. De grondoppervlakte voor maatschappelijke doeleinden, waaronder scholen en maatschappelijke voorzieningen, mag maximaal 9000 m2 bedragen.
2. De onder 1. vermelde doeleinden dienen hoofdzakelijk gesitueerd te worden in de velden waar op de plankaart de daartoe strekkende aanduidingen zijn gegeven.
3. De buurtontsluitingswegen en woonstraten worden ingericht als 30-km-gebied.
4. Tussen de op de plankaart aangegeven 50 dB(A)-contour wegverkeerslawaai en de as van de wijkontsluitingsweg mogen geen woningen worden gebouwd, tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder.
5. Tussen de op de plankaart aangegeven 57 dB(A)-contour spoorwegverkeerslawaai en de bestemming "Verkeersdoeleinden-railverkeer" mogen geen woningen worden gebouwd, tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder.
6. Tussen de op de plankaart voorkomende aanduiding "grens bebouwbaar gebied" en de noordelijke grens van veld 6 mogen geen gebouwen worden gebouwd, uitgezonderd bij een woonomgeving voorkomende voorzieningen, zoals een centrale voor warmtekrachtkoppeling. Hiervoor geldt een maximale grondoppervlakte van 1500 m2 en een bouwhoogte van maximaal 15 meter. Voor schoorstenen is een afwijkende bouwhoogte toegestaan.
De afstand van een centrale voor warmtekrachtkoppeling en woonbebouwing dient tenminste 50 meter te bedragen.
7. Binnen een op de plankaart aangegeven "hinderzone" mogen geen woningen worden gebouwd, tenzij feitelijk en op grond van de juridisch vergunde situatie de belemmerende contour is opgeheven.
8. De woningen liggen minimaal 15 meter uit de as van de wijkontsluitingsweg.
9. De bouwhoogte bedraagt maximaal 15 meter.
10. Voorzieningen voor woonwagens mogen slechts gerealiseerd worden in de velden 2, 9 en 10.
11. Ter plaatse van de op de kaart aangegeven "te handhaven woningen" dient bestaande hoofdbebouwing in de geprojecteerde verkaveling te worden ingepast.
12. Na vrijstelling van het bepaalde in lid 1 mag bedrijfsruimte in categorie I zoals genoemd in de bij deze voorschriften behorende bijlage of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten bij een woning met een maximum van 100 m2 worden gerealiseerd, mits:
- geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
- goede bereikbaarheid is verzekerd en
- is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
13. Met betrekking tot de in de onderscheiden velden minimaal en maximaal te bouwen woningen is de volgende tabel van toepassing:

veld	Minimaal	Maximaal
1	228	278
2	290	354
3	295	361
4	122	150
5	249	305
6	194	238
7	74	90
8	62	76
9	476	582
10	393	481
12	226	276
14	140	170
16	205	251
17	467	571
22	397	485
23	57	69
24	115	141

b. Met betrekking tot de onderscheiden velden gelden voorts de volgende bepalingen.
1. velden met een lage dichtheid (1, 3 ,5, 7, 8, 12, 14, 16, 23, 24):
- het beeld wordt bepaald door hoofdzakelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen.
2. velden met een hogere dichtheid (2, 4, 6, 9, 10, 17, 22):
- de velden worden gekenmerkt door een markante, scherpe ruimtelijke overgang tussen het bebouwde gebied en de omliggende groenvoorzieningen;
- in de verkaveling dient rekening gehouden te worden met oriëntatie van de bebouwing op de aangrenzende groenvoorzieningen; deze groenvoorzieningen dienen vanuit de velden goed bereikbaar te zijn; - in afwijking van het bepaalde in dit lid onder a.9. mag de hoogte van gestapelde woningen maximaal 18 meter bedragen.
3. veld 9
In afwijking van het bepaalde in dit lid onder a.9 mag in de uiterste oosthoek van het veld een bebouwingsaccent van maximaal 25 meter worden gebouwd.

2.4.3. Fasering

De velden 1 tot en met 3 mogen niet vóór 1 januari 2006 worden uitgewerkt.

2.4.4. Procedure en voorlopig bouwverbod

• a. Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met het oog op de algehele inrichting van het gebied voor de in lid 1 genoemde doeleinden; uitwerking van de bestemming per veld, of gedeelte daarvan is daarbij mogelijk.
• b. Omtrent de vaststelling van het uitwerkingsplan wordt de procedure gevolgd als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.
• c. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet in werking is getreden, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met een ter inzage gelegd ontwerp-uitwerkingsplan en van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp-uitwerkingsplan zijn ingebracht.
• d. Het onder c. opgenomen voorlopige bouwverbod geldt niet voor onderhoud en herstel van gebouwen op de plankaart voorzien van de aanduiding "te handhaven woningen", mits de gebouwen naar inhoud en oppervlakte met niet meer dan 10% worden vergroot.".