Bestemmingsplan Ziekenhuis Rijnstate

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zorginstellingen;
• b. therapeutische functies;
• c. welzijn;
• d. buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven;
• e. maaltijdbereiding uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1';
• f. kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', naast de overige ter plaatse toegestane functies, met dien verstande dat maximaal één gebouw ten behoeve van een kantoor mag worden gerealiseerd;
• g. ondergrondse parkeergarage, inclusief de benodigde bovengrondse voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 3';
• h. bovengrondse parkeergarage uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1' en 'specifieke vorm van verkeer - 2';
• i. parkeerterreinen;
• j. wegen, paden, tuinen, groen- en speelvoorzieningen en straatmeubilair;
• k. waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de waterhuishouding;
• l. geluidwerende voorzieningen;
• m. dienstwoningen;
• n. ondergeschikte horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde bestemmingsomschrijvingen.

4.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogte en voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage en/of maximum aantal bouwlagen, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
• b. In aanvulling op het gestelde in 4.2 onder a, geldt dat de bouwhoogte ter hoogte van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer- 2' niet hoger mag zijn dan de hoogte van het aangrenzende talud op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt;
• c. In aanvulling op het gestelde in 4.2 onder a, geldt dat het bebouwingspercentage zoals aangegeven ter plaatse van het bouwvlak met de aanduiding 'kantoor' alleen van toepassing is op het gebouw zoals bedoeld in 4.1 onder f;
• d. In afwijking van het gestelde in artikel 8.1 onder a mag de bestaande bovengrondse parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1'  worden gehandhaafd;
• e. De bouwhoogte van de bovengrondse parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1'  mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
• f. De ondergrondse parkeergarage zoals bedoeld in 4.1 onder g wordt grotendeels onder maaiveld gebouwd waarbij het aantal ondergronds gelegen parkeerlagen niet meer dan 2 bedraagt.
• g. De inhoud van dienstwoningen bedraagt maximaal 600 m3 per woning;

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van het buiten het bouwvlak bouwen, van kleine bouwwerken passend in de bestemming zoals fietsenstallingen, hekwerken en zitbanken met een maximumbouwhoogte van 3 meter;
• b. het bepaalde in 4.2 onder f voor het vergroten van aantal beneden maaiveld gelegen parkeerlagen mits dit geen negatieve gevolgen heeft voor het afstroomgebied van de Sint Jansbeek.

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het gebruik van de gronden ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1' ten behoeve van een bovengrondse parkeergarage wordt geacht in strijd met de bestemming te zijn, indien dit gebruik niet binnen 3 jaar na ingebruikneming van de ondergrondse parkeergarage ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van verkeer- 3' is omgezet naar een binnen de bestemming passende groenvoorziening en in verband daarmee de ter plaatse aanwezige opstallen zijn gesloopt.
• b. Voor de in artikel 4.1 onder a, b, c, d, e, f, m en n genoemde functies geldt een parkeernorm van minimaal 1,85 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo.