Bestemmingsplan Akzo en omgeving

In het plangebied speelt een aantal ontwikkelingen dat niet binnen al te lange termijn mogelijk zal leiden tot een herziening van het bestemmingsplan. In hoofdstuk 1.2 (aanleiding en doel) is hier kort al op ingegaan.

Woningbouwontwikkeling op het Akzo-terrein.

Nadat het hoofdkantoor van AkzoNobel is verhuisd naar Amsterdam bleef de Shared Service organisatie in Arnhem gevestigd. AkzoNobel heeft aangegeven dat dit ook in de toekomst zo zal blijven maar dat er wordt gestreefd naar een concentratie van deze organisatie in twee gebouwen op de locatie Velperweg.

Daarnaast is AkzoNobel voornemens alle vastgoed op de locatie te verkopen en de gebouwen voor eigen gebruik terug te huren door middel van een langdurig huurcontract. De resterende ruimte en gebouwen zullen beschikbaar komen voor verkoop en verdere ontwikkeling.

Verder zijn er plannen de warmtekrachtcentrale stil te leggen en dat alle gebouwen een eigen warmtevoorziening krijgen.

Met het vrijkomen van de ruimten ziet AkzoNobel mogelijkheden voor een andere benutting van de locatie. AkzoNobel is bezig met de ontwikkeling van een plan voor herinrichting van het terrein waarin mogelijkheden voor woningbouw op het centraal gelegen terrein, nu nog in gebruik als parkeerterrein, worden gezien.

AkzoNobel is hierover met een ontwikkelaar, die deze woningbouw gaat plegen, in onderhandeling. De verwachting bestaat dat voor het eind van 2010 hierover besluitvorming zal plaatsvinden.

Zoals in hoofdstuk 1.2. is aangegeven zal de juridische inpassing van deze ontwikkeling, via een eerstvolgende herziening van dit bestemmingsplan plaatsvinden. Naar verwacht zal dit niet eerder dan na het 2e kwartaal van het jaar 2011 aan de orde zijn.

Woningbouwontwikkeling Kleine Enk/Fontanus/Nova.

Ook op deze locatie heeft in de afgelopen jaren een planproces voor woningbouw plaatsgevonden.

Op de locatie Kleine Enk, Fontanus en Nova was deze planontwikkeling zover gevorderd dat het het stadium van goedgekeurde bouwaanvraag had bereikt. Echter door de vastgoedcrisis is dit plan teruggetrokken. Maar zodra de marktsituatie de kansen biedt, zal de woningbouwontwikkeling voor deze locatie opnieuw worden opgestart. De planontwikkeling bestond uit drie onderdelen met een eigen dynamiek en ontwikkelingslijn.

Het gebouw De Kleine Enk, dat als verbijzonderd deel van het gebouw De Grote Enk voorheen specifieke personeelsfuncties vervulde, is niet meegenomen in de ombouw van De Grote Enk tot woonappartementen. Er wordt naar een specifieke gebruiker gezocht die met een bijzondere gebruiksinvulling past in de monumentale kwaliteit van dit gebouwdeel, en geen grote impact op de parkeerbehoefte met zich meebrengt.

De locatie Fontanus dankt haar naam aan het inmiddels gesloopte bedrijfspand Fontanus, dat ten oosten van het gebouw de Grote Enk op de erfgrens met de woningen aan de Novalaan stond. Door de sloop is nu een ontwikkelingsterrein beschikbaar, waarvoor een woningbouwverkaveling is opgesteld.

Toetsingskader voor deze plantontwikkeling bestond uit specifieke paragrafen in de Nota van Randvoorwaarden AKZO, waarin (na onderhandeling met bewoners) de minimale bebouwingsafstand en de maximale bebouwingshoogte werden vastgelegd in de vorm van een 'bebouwingsenveloppe'.

De randvoorwaarden vroegen ook om een opzet waarin de toegang en de opzet van het woongebied als een 'binnengebied' zou worden ervaren.

Het heeft geleid tot een verkaveling waarin het bestaande groenreliëf achter de Grote Enk werd geïntegreerd in een groen hofachtig binnengebied in de sfeer van de buitenruimteinrichting rondom De Grote Enk, met 18 woningen en straat- en erf-parkeerplaatsen. In de opzet werd geanticipeerd op een mogelijke tweede fase waarin het bestaande computergebouw op de lange termijn zou plaatsmaken voor een woongebouw.

Van de verleende bouwvergunning werd in verband met de vastgoedcrisis geen gebruik gemaakt.

Tijdens het opstellen van dit bestemmingsplan is een hernieuwde planvorming weer op gang gekomen.

Met de locatie Nova wordt het gebied bedoeld dat in de nota van randvoorwaarden aldus is genoemd, en dat een gebied is aansluitend gelegen ten zuiden van het gebied Fontanus.

Voor deze locatie is in de nota van randvoorwaarden een nadere studie van de opzet gevraagd, alvorens met een planontwikkeling te starten. Deze studie heeft geresulteerd in de bepaling van de plaats van een bouwzone en parkeerruimte, in samenhang met het kastanjelaantje, een aantal andere grote te behouden bomen en afgestemd op een passende ruimtelijke samenhang met de omgeving Novalaan.

Op deze basis is een voorlopig ontwerp voor de bouw van een woonzorggebouw opgesteld, dat echter de maximale bouwhoogte van 4 bouwlagen overschreed. In tweede instantie had de opdrachtgever SizaDorp Groep geen behoefte meer aan de realisatie van het gebouw. Er wordt nu gezocht naar een andere geïnteresseerde partij.