Bestemmingsplan Elsweide - Over het Lange Water, gedeeltelijke herziening 2010-01

1.1 Aanleiding en doel

Voor de wijk Presikhaaf is in mei 2003 het Ontwikkelingsplan vastgesteld door de gemeenteraad. In dit plan is een analyse gemaakt van Presikhaaf en is bekeken op welke plaatsen herontwikkelingen noodzakelijk zijn. Voor sommige buurten (zoals Presikhaaf I en II) geldt dat er grote ingrepen worden voorgesteld in de ruimtelijke structuur. Deze delen worden ingrijpend veranderd met onder andere de sloop van woningen, reconstructie van wegen en verplaatsing van voorzieningen. Andere buurten zijn aangewezen als beheergebieden. Dit houdt in dat het in deze gebieden gaat om het verbeteren en onderhouden van de bestaande bebouwing en de openbare ruimte. Ook de verkoop van huurwoningen kan een dergelijke maatregel zijn.

Onderhavig plangebied is aangewezen als veranderlocatie in het beheergebied. Dit houdt in dat hier veranderingen zullen plaatsvinden als sloop en nieuwbouw van functies. Deze veranderlocaties dragen bij aan de centrale doelen van de wijkontwikkeling in Presikhaaf, onder andere:

• a. verbetering van de leefbaarheid;
• b. vergroting van de aantrekkelijkheid;
• c. versterking van de positie van de wijk;
• d. versterking van de sociaaleconomische basis;
• e. aanpassing van de woningvoorraad en het mogelijk maken van wooncarrière.

Op onderhavige veranderlocatie wordt een voormalige huishoudschool getransformeerd naar een woongebied. Er zullen 34 woningen worden gerealiseerd voor (door)starters op de woningmarkt.

Voor het te ontwikkelen perceel is het bestemmingsplan “Elsweide - Over het Lange Water” van toepassing, met de bestemming “Maatschappelijk”. De toekomstige woonbestemming past niet binnen deze bestemming. Om het plan te kunnen realiseren, is een wijziging van het planologische regime noodzakelijk, in dit geval een bestemmingsplan in de vorm van een gedeeltelijke herziening. Dit bestemmingsplan gaat uiteindelijk (nadat het plan onherroepelijk is) deel uit maken van het bestaande bestemmingsplan 'Elsweide - Over het Lange Water'. Voor de bouw van de nieuwe woningen zijn tevens bouwvergunningen vereist. Deze bouwvergunningen kunnen pas worden verleend op het moment dat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.