direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0202.748-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Situering en begrenzing plangebied
1.2 Aanleiding en doel
1.3 Opzet bestemmingsplan
1.4 Geldende plannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande ruimtelijke situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling
2.2.1 Kronenburg- De Overmaat
2.2.2 Vredenburg
2.2.3 Holthuizen - 't Duifje
2.2.4 De Maten
2.2.5 Rijkerswoerd
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3.1 Rijkerswoerd
2.3.2 Kronenburg-De Overmaat
2.3.3 Vredenburg
2.3.4 Holthuizen - 't Duifje
2.3.5 De Maten
Hoofdstuk 3 Wettelijk- en beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijks-, Provinciaal- en regionaal beleid
3.2.2 Gemeentelijk beleid
3.3 Woonbeleid
3.4 Monumenten- en archeologisch beleid
3.5 Welstandsbeleid
3.6 Verkeersbeleid
3.7 Milieubeleid
3.8 Groenbeleid
3.9 Waterbeleid
3.10 Sport- en recreatiebeleid
3.10.1 Nota Ruimte voor de Jeugd (Spelennota)
3.11 Economisch beleid
3.11.1 Wijkeconomie
3.11.2 Kantoren
3.11.3 Bedrijventerreinen
3.11.4 Detailhandel
3.11.5 Toerisme en Vrije Tijd
3.11.6 Horeca
3.11.7 Hotels
3.12 Coffeeshopbeleid
3.13 Prostitutiebeleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu
4.3 Groen en Ecologie
4.4 Water
4.5 Cultuurhistorie en Archeologie
Hoofdstuk 5 Ontwikkelingen
5.1 Inleiding
5.2 RijnWaalpad
5.3 Toekomstige ontwikkelingen
5.3.1 Woonwagenstandplaatsen
5.3.2 Winkelcentrum Kronenburg en Centrum-Zuid
5.3.3 Park Lingezegen
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving en -verantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Afzonderlijke bestemmingen
6.3.2 Agrarisch
6.3.3 Bedrijf
6.3.4 Bos
6.3.5 Centrum
6.3.6 Detailhandel
6.3.7 Groen
6.3.8 Kantoor
6.3.9 Maatschappelijk
6.3.10 Natuur
6.3.11 Recreatie en sport
6.3.12 Tuin
6.3.13 Verkeer
6.3.14 Water
6.3.15 Wonen
6.3.16 Wonen - woonwagenstandplaats
6.3.17 Dubbelbestemmingen
6.4 Vergelijking vigerende bestemmingsplannen
6.5 Handhaving
6.6 Exploitatie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.2 Terinzagelegging (ontwerp-bestemmingsplan)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bestemmingsgrens:
1.7 bestemmingsvlak:
1.8 bouwen:
1.9 bouwgrens:
1.10 bouwperceel:
1.11 bouwperceelgrens:
1.12 bouwvlak:
1.13 bouwwerk:
1.14 gebouw:
1.15 hoofdgebouw:
1.16 bijgebouw:
1.17 aan-, uitbouw:
1.18 overige bouwwerken:
1.19 bouwlaag:
1.20 onderbouw:
1.21 peil:
1.22 bebouwingspercentage
1.23 bruto vloeroppervlak (bvo)
1.24 wonen
1.25 bijzondere woonvorm
1.26 woning:
1.27 mantelzorg
1.28 afhankelijke woonruimte
1.29 woonwagen:
1.30 standplaats:
1.31 straatmeubilair:
1.32 bedrijfswoning / dienstwoning:
1.33 beroep aan huis:
1.34 bedrijf:
1.35 kantoor:
1.36 administratief kantoor:
1.37 publiekgericht kantoor:
1.38 maatschappelijke functies
1.39 detailhandel:
1.40 perifere detailhandel (pdv)
1.41 productiegebonden detailhandel:
1.42 winkel:
1.43 dienstverlenend bedrijf:
1.44 horecabedrijf:
1.45 horeca - a:
1.46 horeca - b:
1.47 horeca - c:
1.48 horeca - d:
1.49 horeca - e:
1.50 nutsbedrijven:
1.51 prostitutie:
1.52 prostitué(e):
1.53 seksinrichting:
1.54 raamprostitutie:
1.55 thuisprostitutie:
1.56 werkplek:
1.57 wijk:
1.58 vestigingsbeleid:
1.59 casino:
1.60 speelautomatenhal:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Centrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Groen - Park
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Kantoor
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Natuur
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijde, of van werkzaamheden
Artikel 15 Recreatie - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Recreatie - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Nadere eisen
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
Artikel 20 Verkeer - Wegverkeer
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
Artikel 21 Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 specifieke gebruiksregels
21.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 22 Wonen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 23 Wonen - Woonwagens
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 24 Waarde - Archeologie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijde, of van werkzaamheden
24.2.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht
24.2.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 25 Waarde - Landschap
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Nadere eisen
25.3 Specifieke gebruiksregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
Artikel 27 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Antidubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bouwen binnen bouwvlak
29.2 Bebouwingspercentage
Artikel 30 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.1 Verbod
30.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht
30.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
Artikel 32 Algemene aanduidingsregels
32.1 Geluidzone - industrie
32.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
32.2.1 Bouwregels
32.2.2 Ontheffing van de bouwregels
32.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.3 Milieuzone - waterwingebied
32.3.1 Bouwregels
32.3.2 Aanlegvergunning
32.4 Veiligheidszone - lpg
32.4.1 Aanduidingsomschrijving
32.4.2 Bouwregels
32.4.3 Gebruiksregels
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Ontheffing
34.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
34.4 Overgangsrecht gebruik
34.5 Strijdig gebruik
34.6 Verboden gebruik
34.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
34.8 Hardheidsclausule
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Archeologische verwachtingenkaart