1. De op de plankaart als "bedrijfsdoeleinden IV" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 2.14 en 2.16 tot en met 2.19, bestemd voor bedrijven of gedeelten van bedrijven die: - zijn genoemd in de bij deze voorschriften behorende bedrijvenlijst 1 en - voor het parkeren op eigen terrein voldoen aan een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 50 m2 bedrijfsvloeroppervlakte, voorzover deze als bedrijfsruimte wordt gebruikt en een 1 parkeerplaats per 125 m2bedrijfsvloeroppervlakte, voorzover deze als kantoorruimte wordt gebruikt; alsmede ondergeschikte detailhandel ten behoeve van deze doeleinden.
d. Voor zover op de plankaart als zodanig aangeduid en begrensd door de functiescheidingsgrens mogen deze gronden tevens worden gebruikt voor volumineuze detailhandel.
2.3.2. Bouw- en inrichtingsvoorschriften
a. Op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 1 genoemde doeleinden passende gebouwen en bouwwerken worden opgericht met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximum bouwhoogte en het bebouwingspercentage.
b. GOEDKEURING ONTHOUDEN DOOR GS
c. Aan de zijde van de Westervoortsedijk mogen uitsluitend representatieve ruimten van een bedrijf te worden gevestigd.
d. De hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.
e. De bruto bedrijfsvloeroppervlakte van volumineuze detailhandel mag maximaal 5000 m2bedragen, waarbij het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.
f. Op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden mag 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf uit kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf bestaan.
g. In afwijking van het bepaalde onder f. van dit lid mag op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden, voorzover gelegen binnen een strook van maximaal 50 meter uit het hart van de Westervoortsedijk, maximaal 70% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf uit kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf bestaan.
2.3.3. Vrijstelling
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf (of een gedeelte daarvan), dat niet in de bedrijvenlijst 1 voorkomt, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die wel op de bedrijvenlijst voorkomen het woon- en leefmilieu niet blijvend onevenredig zal aantasten.
b. Burgemeester en wethouders zijn op aanvraagbevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 onder f. van dit artikel voor het gebruik van de gronden tot een maximum van 70% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf als kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf, mits: 1. het een op de bedrijvenlijst 1 voorkomend bedrijf betreft dan wel voldaan wordt aan het bepaalde in a. en b. van dit lid; 2. de gronden zijn gelegen binnen een strook van 150 meter uit het hart van de Westervoortsedijk; 3. in afwijking van het bepaalde in lid 1 onder a. voldaan wordt aan een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 125 m2 bedrijfsvloeroppervlakte van een bedrijf; 4. door de aanvrager de bedrijfsmatige noodzaak tot het hanteren van het bovengenoemde percentage wordt aangetoond, zulks uitsluitend ter beoordeling van burgemeester en wethouders; 5. ten behoeve van de vrijstelling door de aanvrager een verklaring wordt overgelegd dat de vrijstelling alleen zal worden benut door (het bedrijf van) de aanvrager.
c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 ten aanzien van de toe te passen parkeernorm ten behoeve van: 1. verlaging van deze norm indien het betreffende bedrijf kan aantonen met een beperkter aantal parkeerplaatsen te kunnen volstaan dan volgens de norm verplicht zou zijn en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving; 2. verruiming van deze norm indien het bedrijf kan aantonen dat de activiteiten van het bedrijf een ruimere parkeernorm rechtvaardigen en dit uit een oogpunt van mobiliteitbeleid niet op problemen stuit.