Bestemmingsplan Arnhem Centraal I

2.1.1. Doeleinden

De op de plankaart als bestemming 'Centrumdoeleinden/Verkeersdoeleinden' aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. wat betreft 'Centrumdoeleinden':
  • 1. Dienstverleningsdoeleinden-Administratieve kantoren;
  • 2. Dienstverleningsdoeleinden-Publiekgerichte kantoren;
  • 3. Dienstverleningsdoeleinden-Station;
  • 4. Woondoeleinden;
  • 5. Sociaal-Culturele doeleinden;
  • 6. Dienstverleningsdoeleinden-Winkels;
  • 7. Dienstverleningsdoeleinden-Horeca.

• b. wat betreft 'Verkeersdoeleinden':

De aanleg en bouw van wegen, straten en pleinen en daarmee samenhangende voorzieningen (met uitzondering van motorbrandstoffenstations), zoals: bruggen, tunnels, parkeergelegenheden, trottoirs en paden, alle met de daarmee samenhangende groenvoorzieningen, duikers, bebakening, abri's, straatmeubilair, verlichting, geluidwerende voorzieningen, alsmede gebouwen/ bouwwerken voor de energievoorziening ten behoeve van het trolleybusverkeer, een parkeergarage en een busstation.

2.1.2. Bebouwing

• a. Op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden mag uitsluitend in de bestemming passende bebouwing worden opgericht met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximum bouwhoogten en maximum bebouwingspercentages.
  
• b. Voor zover op de plankaart als zodanig aangegeven geldt voor de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden een minimum bouwhoogte van 14 meter, in afwijking van het bepaalde in artikel 2, lid 3, gemeten vanaf het peil van het aangrenzend spoorwegemplacement.
  
• c. Ten aanzien van een eventueel te realiseren kantoorbebouwing zal een maximum geluidsbelasting van 40 dB(A) binnenniveau gelden.
  
• d. De functie woondoeleinden mag op de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden slechts als vervangende woonruimte, grenzend aan de Utrechtsestraat, gerealiseerd worden. Genoemde functie mag slechts gerealiseerd worden, nadat geluidhinder afschermende bebouwing met een andere functie is opgericht.
  
• e. Ten aanzien van te realiseren woonbebouwing zal op de gevel een geluidsbelasting van maximaal 60 db(A) ten gevolge van railverkeer en 50 db(A) ten gevolge van wegverkeer gelden.
  
• f. De functie winkels is toegestaan tot een totaal bruto-vloeroppervlak van maximaal 8.400 m2 (met uitzondering van de winkels, die in lid 3 vermeld worden), berekend voor het onderhavige plangebied en het daaraan grenzend gebied begrensd door het Willemsplein, Nieuwe Plein en de spoorlijn Arnhem-Zevenaar.
  
• g. De functie horecabedrijven is toegestaan (met uitzondering van de horecabedrijven vermeld in lid 3) tot een totaal bruto-vloeroppervlak van maximaal 2.500 m2 (niet inbegrepen hotelaccommodaties), berekend voor het onderhavige plangebied en het daaraan grenzend gebied begrensd door het Willemsplein, Nieuwe Plein en de spoorlijn Arnhem-Zevenaar.
  
• h. Ten aanzien van alle in lid 1 van dit artikel genoemde functies geldt de voor A-locaties toepasselijke parkeernorm.

2.1.3. Verboden gebruiksbepaling

Onder gebruik van gronden en opstallen, in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 7, wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en opstallen voor uitoefening:

• a. als supermarkt met een bruto-vloeroppervlak van meer dan 300 m2;
• b. als danscafé, dancing, discotheek;
• c. als speelautomatenhal.