direct naar inhoud van Inhoudsopgave
IJsseloord 1
Inhoudsopgave
Plan:
IJsseloord 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0202.752-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Situering en begrenzing plangebied
1.2 Aanleiding en doel
1.3 Opzet bestemmingsplan
1.4 Geldende plannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Wettelijk- en beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijks-, Provinciaal- en regionaal beleid
3.2.2 Gemeentelijk beleid
3.3 Welstandsbeleid
3.4 Verkeersbeleid
3.4.1 Rijksbeleid
3.4.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.4.3 Gemeentelijk beleid
3.5 Milieu- en omgevingsbeleid
3.5.1 Geluid
3.5.2 Luchtkwaliteit
3.5.3 Hinder
3.5.4 Externe veiligheid
3.5.5 Groen en ecologie
3.5.6 Water
3.5.7 Bodem
3.5.8 Cultuurhistorie en archeologie
3.6 Economisch beleid
3.6.1 Kantoren
3.6.2 Bedrijventerreinen
3.6.3 Detailhandel
3.6.4 Horeca
3.7 Prostitutiebeleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu- en omgevingsaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Luchtkwaliteit
4.2.3 Hinder
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Groen en ecologie
4.2.6 Water
4.2.7 Bodem
4.2.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Kabels, leidingen en straalpaden
Hoofdstuk 5 Ontwikkelingen
5.1 Vestiging van een McDonalds restaurant
5.2 Verbindingsweg tussen Vlamoven en Ringoven
5.3 Versterking Groen Blauwe raamwerk
5.4 Regiorailhalte
5.5 Verruiming van bouwhoogten in verband met zichtlocatie
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving en -verantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afzonderlijke bestemmingen
6.3.3 Bedrijventerrein
6.3.4 Groen
6.3.5 Verkeer
6.3.6 Water
6.3.7 Wonen
6.3.8 Dubbelbestemmingen
6.4 Handhaving
6.5 Exploitatie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.2 Terinzagelegging (ontwerp-bestemmingsplan)
Bijlagen
Bijlage 1 Masterplan en uitvoeringsplan voor IJsseloord 1
Bijlage 2 Verkennend milieukundig bodemonderzoek Ringoven 13
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid gasleiding en Pleijroute
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid LPG-tankstation
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bestemmingsgrens:
1.7 bestemmingsvlak:
1.8 bouwen:
1.9 bouwgrens:
1.10 bouwperceel:
1.11 bouwperceelgrens:
1.12 bouwvlak:
1.13 bouwwerk:
1.14 gebouw:
1.15 hoofdgebouw:
1.16 bijgebouw:
1.17 aan-, uitbouw:
1.18 overige bouwwerken:
1.19 bouwlaag:
1.20 onderbouw:
1.21 peil:
1.22 bebouwingspercentage
1.23 wonen
1.24 bed and breakfast
1.25 bijzondere woonvorm
1.26 woning:
1.27 mantelzorg
1.28 afhankelijke woonruimte
1.29 woonwagen:
1.30 standplaats:
1.31 straatmeubilair:
1.32 bedrijfswoning / dienstwoning:
1.33 beroep aan huis:
1.34 bedrijf:
1.35 kantoor:
1.36 administratief kantoor:
1.37 publiekgericht kantoor:
1.38 detailhandel:
1.39 productiegebonden detailhandel:
1.40 volumineuze detailhandel
1.41 perifere detailhandel
1.42 winkel:
1.43 dienstverlenend bedrijf:
1.44 horecabedrijf:
1.45 horeca - a:
1.46 horeca - b:
1.47 horeca - c:
1.48 horeca - d:
1.49 horeca - e:
1.50 nutsbedrijven:
1.51 prostitutie:
1.52 prostitué(e):
1.53 seksinrichting:
1.54 raamprostitutie:
1.55 thuisprostitutie:
1.56 werkplek:
1.57 wijk:
1.58 vestigingsbeleid:
1.59 regiorailhalte
1.60 ecologische zone
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Wegverkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Wijzigingsbevoegdheden
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor de uitvoering van werkzaamheden of werken, geen bouwwerk zijnde
9.4.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht
9.4.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Omgevingsvergunning voor de uitvoering van werkzaamheden of werken, geen bouwwerken zijnde
10.2.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht
10.2.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bouwen binnen bouwvlak
12.2 Bebouwingspercentage
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Geluidzone - industrie
14.2 Veiligheidszone - lpg
14.2.1 Aanduidingsomschrijving
14.2.2 Bouwregels
14.2.3 Gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Overgangsbepaling
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Overgangsbepaling
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Verbod hervatten strijdig gebruik
16.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Bedrijvenlijst